Πως υπολογίζουμε ένα Διάγραμμα Κάλυψης

Σκοπός του παρόντος εγχειριδίου είναι να παρουσιασθεί όσο το δυνατόν απλουστευμένα η εφαρμογή των βασικών αρχών του κανονισμού και να δοθεί η απαραίτητη γνώση για την διαδικασία της εκπόνησης της μελέτης του διαγράμματος κάλυψης που απαιτείται για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας, προέκυψε δε μετά από μακρά προσπάθεια που κράτησε 1 περίπου χρόνο.

Πως γίνεται ο Υπολογισμός Κάλυψης

• Επιτρεπόμενη κάλυψη
• Πραγματοποιούμενη κάλυψη
• Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου
• Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους
• Άρθρο 12 του Ν.Ο.Κ
• Εντός – Εκτός σχεδίου
• Ισχύει για τα εκτός σχεδίου ότι η Κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει την Δόμηση;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός ∆όμησης

• Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης
• Για προσθήκες: άρθρο 24 του Ν.Ο.Κ., παρ.2,3,4.
• Άρθρο 11 του Ν.Ο.Κ. που αφορά το συντελεστή δόμησης με τις διορθώσεις που έχουν γίνει σε αυτό
• Διαχωρισμός υπογείου- ισογείου στην ίδια στάθμη – Τι περιλαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης;
• Υπολογισμός δόμησης εντός οικισμού < 2000 κατοίκων
• Ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση στα προ του 1923 οικόπεδα;
• Συντελεστής δόμησης κλιμακωτός ή όχι;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός Υψών

• Ύψος Κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών m – πλάτος δρόμου
• Επιτρέπονται παρεκκλίσεις;
• Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό
• Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
• Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1m.;
• Ελεύθερο ύψος χώρων κύριας χρήσης
• Ελάχιστο ύψος Pilotis
• Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός Ημιυπαίθριων Χώρων και Εξωστών

• Ορισμός Ανοικτού Εξώστη
• Στο Σ.Δ. Δεν προσμετρώνται:….
• Διευκρινιστική Εγκύκλιος περί Ημιυπαίθριων Χώρων
• Περί Εσωτερικών Εξωστών
• Άρθρο 16 Ν.Ο.Κ
• Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία
• Κλειστοί εξώστες (έρκερ)
• Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους
• Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται
• Μπορώ δηλαδή να καλύψω το 52% της διάστασης του υποχρεωτικού ακαλύπτου με εξώστη;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός του Δ

• Ενδεικτικά Παραδείγματα για θέση νέου κτιρίου
• Μπορεί να κατασκευασθεί εξώστης εντός της απόσταση ελεύθερης θέας Δ και τι πλάτους θα είναι αυτός;
• Πέργκολες και απόσταση Δ
• Δ στα Εκτός Σχεδίου
• Γενικά στους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, ισχύει η απόσταση Δ= 0.0 μ ή Δ>=2.50 μ;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός του Συντελεστή Όγκου

• Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης: Συντελεστής Όγκου (άρθρο 13 του Ν.Ο.Κ.)
• Παράδειγμα για Γήπεδο Εκτός Σχεδίου
• Επιτρεπόμενος όγκος σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με Ν.Ο.Κ.
• Τι προσμετράται στον όγκο;
• Συντελεστής όγκου σε εκτός σχεδίου δόμηση
• Στον όγκο μετράει και ο όγκος κάτω από μπαζωμένους εξώστες;
• Έχω υπόγειο, τι προσμετράται στον όγκο;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός του Ιδεατού Στερεού

• Διάγραμμα Κάλυψης Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης-Ιδεατό Στερεό – Σχηματική Τομή
• Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση
• Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
• Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1m;
• Πως υπολογίζεται το ιδεατό στερεό;
• Ιδεατό στερεό σε ισόγειο εκτός σχεδίου
• Κατασκευή πέργκολας σε εξώστη έξω από το ιδεατό στερεό;
• Ιδεατό στερεό σε δρόμο 4 μέτρων
• Σε έρκερ μπορώ να βγάλω αρχιτεκτονική προεξοχή και να στεγάσω το παράθυρο; και αν όχι, από πού προκύπτει η απαγόρευση;
• Για την έκδοση άδειας δόμησης απαιτείται πάντα έλεγχος ιδεατού στερεού, ακόμα και για οικισμούς <2000 χωρίς να έχουν ρυμοτομικό σχέδιο;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός της Φύτευσης

• Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης – Φύτευση (άρθρο 23 του Κτιριοδομικού Κανονισμού)
• Άρθρο 17 του Ν.Ο.Κ. (Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις)
• Πόση πρέπει να είναι η επιφάνεια της φύτευσης σε οικόπεδο 1000 τ.μ. με κάλυψη 40%;
• Φύτευση και ανοιχτές θέσεις στάθμευσης
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο Υπολογισμός των απαιτούμενων Θέσεων Στάθμευσης

• Διάγραμμα Δόμησης πραγματοποιούμενα στοιχεία Δόμησης – Θέσεις Στάθμευσης – τρόπος αναγραφής στο διάγραμμα Δόμησης
• Προσθήκες καθ’ Ύψος
• Προσθήκες κατ’ Επέκταση
• Θέσεις Στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου
• Περίπτωση Εξαγοράς της απαιτουμένης θέσης στάθμευσης
• Υπολογισμός του ποσού της εισφοράς ανά θέση στάθμευσης αυτοκινήτου
• Υπολογισμός σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος των απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης
• Διακυμάνσεις των όρων: απαιτείται θέση στάθμευσης, δεν απαιτείται θέση στάθμευσης από 0 έως 100 μ2
• Χώροι στάθμευσης για τα άτομα με αναπηρία (Α.με.Α)
• Σχεδιάζοντας ένα κλειστό γκαράζ μονοκατοικίας ή πολυκατοικίας
• Και πολλά ακόμα