1. Χρήσεις γης – Η νομοθεσία για τις χρήσεις γης κωδικοποιημένη και πλήρης, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα.
Περιλαμβάνει ενημέρωση έως και τον Ν. 5106/2024
▶ Νομοθεσία – Νομολογία ΣτΕ
▶ Σύνταγμα και κοινός νομοθέτης (ΠΔ 59/2018)
▶ Γενικές και ειδικές χρήσεις γης
▶ Χρήσεις γης & Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν. 4067/2012)
όπως ισχύει σήμερα
▶ Χρήσεις γης & διατάξεις αυθαίρετης δόμησης (Ν. 4495/2017,
μετά τον Ν. 5106/2024)
▶ Ειδικές χρήσεις γης για εκτός & εντός σχεδίου δόμηση
▶ Χρήσεις γης και ρυμοτομούμενα
▶ Συνέπειες από την παραβίαση της νομοθεσίας περί χρήσεων
γης – σφράγιση χρήσης
Το βιβλίο αποσκοπεί να παράσχει:
• Έγκυρη και επικαιροποιημένη πληροφόρηση για το νομικό καθεστώς των χρήσεων γης.
• Αναλυτική παρουσίαση της νομοθεσίας και της νομολογίας, ιδανική για επαγγελματίες και ερευνητές.
• Πρακτικές κατευθύνσεις για την εφαρμογή των διατάξεων στη διοίκηση και στην πράξη.
• Εμβάθυνση στις σύγχρονες πολεοδομικές και περιβαλλοντικές προκλήσεις.
Με τα δεδομένα αυτά, φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα εργαλείο-αναφοράς για όσους συμμετέχουν στον σχεδιασμό και τη διαχείριση του χώρου.
2. Πίνακας Κατανομής Ποσοστών & Χιλιοστών Οριζόντιας & Κάθετης Ιδιοκτησίας & Κοινόχρηστα πολυκατοικιών (2η Αναθεωρημένη Έκδοση)
- Τι περιέχει και πως κατασκευάζεται
- Αναλυτικές οδηγίες για την σύνταξη του
- Αναλυτικά παραδείγματα
- Χρήσιμες ερωταπαντήσεις
Το Α μέρος του βιβλίου αφορά τον Πίνακα Κατανομής Ποσοστών & Χιλιοστών Οριζόντιας & Κάθετης Ιδιοκτησίας και περιλαμβάνει:
- Βήμα προς βήμα οδηγός για την κατάρτιση του πίνακα ποσοστών και χιλιοστών οριζοντίου και κάθετης ιδιοκτησίας.
- Παράδειγμα κλασικού πίνακα ποσοστών.
- Παράδειγμα πίνακα σύστασης οριζοντίου επι καθέτου ιδιοκτησίας.
- Ν.Δ. 1024-1971 περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί ανεγειρόμενων επί ενιαίου οικοπέδου.
- Νόμος 3741-1929 περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους.
- Ποια είναι η δομής ενός πίνακα ποσοστών οριζόντιας ιδιοκτησίας;
- Πως συμπληρώνουμε ένα πίνακα ποσοστών ανά στήλη;
- Τι ισχύει για αυθαίρετους ημιυπαίθριους χώρους;
- Τι ισχύει για όγκους, δικαίωμα υψούν & κλειστές υπόγειες θέσεις στάθμευσης;
- Τι ισχύει για κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους υπογείου;
- Πίνακας με τη χρήση του Συντελεστή Βαρύτητας Εμπορικής Αξίας (Σ.Β.Ε.Α.).
- Πίνακας ποσοστών οριζοντίου ιδιοκτησίας κτιρίου καταστημάτων & γραφείων.
- Οικοδόμηση με το σύστημα της αντιπαροχής.
- Κατάρτιση και κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών ή τροποποίηση αυτού.
- Τροποποίηση πράξης σύστασης οροφοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας – Περιορισμοί τροποποίησης.
- Προϋποθέσεις για τη σύσταση κάθετης διηρημένης ιδιοκτησίας σε οικόπεδα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού.
- Κανονισμός των σχέσεων των Συνιδιοκτητών Ακίνητου, όταν δεν έχει καταρτισθεί κανονισμός.
- Δικαιώματα και αντικείμενα χωριστής κυριότητας και αναγκαστικής συγκυριότητας σε κάθετη ιδιοκτησία.
- ∆ιαφορά του δικαιώματος κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία µε την κοινή κυριότητα ακινήτων.
- Η κυριότητα και η συγκυριότητα σε µέρη του ακινήτου – Συνθετικά δικαιώματα του δικαιώματος της κάθετης ιδιοκτησίας.
- Οριζόντια ιδιοκτησία µε δικαιοπραξία εν ζωή.
- Τρόποι σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας σε ακίνητο µε δικαιοπραξία εν ζωή και κριτική θεώρηση αυτών.
Χρήσιμες ερωταπαντήσεις όπως:
- Υπόγεια αποθήκη με κατάστημα μπορεί να έχει ποσοστά στο οικόπεδο;
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας οριζοντίου έκαστου συγκύριου;
- Η θερμομόνωση ταράτσας είναι κοινόχρηστη δαπάνη;
- Η υγρομόνωση ταράτσας είναι κοινόχρηστη δαπάνη;
- Η μόνωση ταράτσας είναι κοινόχρηστη δαπάνη;
- Πώς γίνεται η αυτούσια διανομή;
- Μπορεί να γίνει σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας κατ` ορόφους ή μέρη ορόφων (οριζόντια ιδιοκτησία);
- Τα κοινόχρηστα έξοδα κατανέμονται βάσει του συνολικού όγκου κάθε ιδιοκτησίας;
- Και πολλές ακόμα.
Κοινόχρηστα Πολυκατοικιών
- Οδηγίες και τι ισχύει για την έκδοση τους
- Υποχρεώσεις ιδιοκτητών, ενοικιαστών, διαχειριστών & εταιρειών κοινοχρήστων
- Απλήρωτα κοινόχρηστα
- Ανελκυστήρας, θέρμανση & επισκευές πολυκατοικίας
- Τι ισχύει για τα Airbnb
- Χρήσιμες ερωταπαντήσεις
Το Β μέρος του βιβλίου αφορά τα Κοινόχρηστα Πολυκατοικιών και περιλαμβάνει:
- Χρήσιμος οδηγός βήμα-βήμα.
- Πως γίνεται η Κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών;
- Πως γίνεται η Κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών θέρμανσης;
- Κεντρική θέρμανση με ή χωρίς αυτονομία.
- Ποια είναι η συμμέτοχη των κενών διαμερισμάτων στην δαπάνη των κοινοχρήστων.
- Αποθεματικό πολυκατοικίας.
- Απλήρωτα κοινόχρηστα – Τι προβλέπει ο νόμος;
- Δαπάνες θέρμανσης σε κτίρια χωρίς μετρητές παροχής θερμότητας.
- Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις.
- Αυτονόμηση με ατομικό λέβητα αερίου.
- Αυτονόμηση με άλλες μορφές ενέργειας (π.χ. με ρεύμα ή με αντλία θερμότητας).
- Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες.
- Υπολογισμός των στοιχείων των θερμικών απωλειών.
- Τρόπος κατανομής των δαπανών.
- Καθορισμός του συντελεστή fi.
- Υπολογισμός κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
- Γιατί υπάρχει και πώς υπολογίζεται το πάγιο θέρμανσης;
- Ογκομέτρηση δεξαμενής.
- Διαδικασία παραλαβής του πετρελαίου.
- Τι ισχύει για τους ανελκυστήρες. Υποχρεώσεις, συντήρηση & δικαιώματα ιδιοκτήτη ή διαχειριστή.
- Δαπάνες επισκευής ανελκυστήρα και επιμερισμός εξόδων.
- Υποχρεώσεις εταιρειών έκδοσης κοινοχρήστων.
- Νομικά θέματα για την πολυκατοικία όπως τι ισχύει για τη συντήρηση του Κελύφους, προϋποθέσεις για εγκατάσταση ανεξάρτητων θερμαντικών συστημάτων, και άλλα πολλά.
Χρήσιμες ερωταπαντήσεις όπως:
- Μπορεί να εκδοθεί νομιμοποιητικό έγγραφο για την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα σε στέγη πολυκατοικίας.
- Airbnb και κανονισμός της πολυκατοικίας.
- Πρέπει να υπάρχει ομοφωνία (100%) ή να εξασφαλιστεί η πλειοψηφία για την ανακαίνιση της πολυκατοικίας;
- Και πολλές ακόμα.
